한라일보 홈페이지에 오신것을 환영합니다.

본문으로 바로가기

실시간뉴스

제주도 미분양 주택의 원인은 투기적 가수요
2019-08-06 14:48
경국현 부동산학박사 (Homepage : http://)

원본 이미지 크기입니다.
부동산 투자바람이 불던 제주에 경기 침체와 인구 유입 감소 등의 영향으로 미분양주택이 늘어나는 것에 대해서 우려의 목소리들이 많다. 근본적인 원인은 제주도의 주택수요에 비하여 공급이 많아졌기 때문이다. 부동산 시장분석에 있어서 수요는 가수요와 실수요로 구분한다. 따라서 제주도의 주택시장은 가수요와 실수요 중에서 어느 수요가 지배적인지 살펴봐야 한다.

제주도 부동산 투자는 늘 관심의 대상이 되었지만 집중적으로 가수요가 급증한 적은 최근이다. 제주도 부동산 가격의 급격한 상승을 보면 알 수가 있다. 부동산 시장에서 신중하게 검토하여야 할 것은 투자와 투기의 구분이다. 실제 경제활동에서 명확히 구분하는 것이 어렵지만 일반적으로 부동산 보유 과정의 유무를 가지고 판단한다. 부동산을 보유할 마음은 전혀 없이 단기적으로 부동산 시장에 참여하였다면 대부분 투기적 자본이라 볼 수 있다.

즉 제주도 부동산에 전국적인 관심이 있을 때 비도민들이 중심이 된 가수요가 제주도 이곳저곳을 들 쑤셔 놓았을 것이다. 이러한 현상을 보고 토지를 보유한 많은 사람들이 주택을 지어 돈을 좀 벌어보자는 강한 유혹을 받아 공급자로 시장에 참여하였을 것이다. 결국 부동산의 자본이득을 노리는 투기적 수요와 이에 호응한 공급자들로 인하여 제주도의 미분양주택이 늘어난 것임을 알 수 있다.

투기적 자본이 있어야 거래가격의 상승으로 인하여 부동산 자산으로 부를 이룰 수 있어 좋아 보이지만, 제주도의 입지적 요인에 따른 특성으로 인하여 이러한 현상은 조심해야 된다. 부동산가격을 급격하게 올리는 가수요를 실수요로 착각하여 기대수익을 찾고자 뛰어든 공급자들도 경계의 대상이 되어야 한다. 가수요는 비도민들이 중심이기 때문에 이러한 수요가 없어지는 순간에 제주도는 예상치 못한 부동산 문제가 발생할 가능성이 아주 높다. 거래 당사자들의 손실은 그들의 선택이므로 그들이 감수하여야 하지만, 환경 파괴로 인한 손실은 누가 책임을 지어야 할지 고민을 하여야 한다.

No 제목 이름 날짜
2480 (기고)119구급대의 이송병원 선정, 믿고 함께해 주시면 안될까요?  ×1 ×1 이도119센터 10-13
2479 OO중독 대신, 너에게 중독  ×1 심소연 10-11
2478 전주이씨계성군파 제주입도조 시향제 조선왕조 제주자손들이 정성껏 봉행…  ×1 전주이씨계성군파도종친회장 10-11
2477 서귀포시진로교육지원센터 진로체험 프로그램 운영  ×1 서귀포YWCA 10-05
2476 '일회용 플라스틱 없는 제주' 대학부터  ×1 김수현 10-03
2475 제주도농아복지관, 하반기 장애인 권익옹호교육 실시  ×1 제주도농아복지관 10-02
2474 제주도농아복지관, 장애인식개선 캠페인 실시  ×1 제주도농아복지관 10-02
2473 제주도농아복지관, 삼성초 대상으로 장애이해교육 실시  ×1 제주도농아복지관 10-02
2472 한시 발표회 김세웅 10-01
2471 (기고)가을철, 안전한 산행을 위한 방법  ×1 ×1 이도119센터 09-30
2470 기고(환경교육은 선택 아닌 필수)  ×1 고기봉 09-29
2469 다문화가족과 함께하는 전자파 예방교육 및 행복한 가족사진 만들기  ×1 김용덕 09-25
2468 제주도농아복지관, 하귀일초 대상으로 장애이해교육 실시  ×1 제주도농아복지관 09-24
2467 청정제주가 사라져간다  ×1 ×1 조재석 09-24
2466 책, 올레에 초대한다.  ×1 ×1 김봉석 09-24
2465 사(私)를 이기고 공(公)을 세워야한다  ×1 제주시 건축과 건축행정팀장 진영상 09-23
2464 돼지열병과 지역경제 비밀글 임관규 09-20
2463 서귀포여성새로일하기센터 “여성친화 일촌기업 협약식 및 간담회” 개최 서귀포YWCA 09-18
2462 2019도민 협치 퍼실리테이터양성과정 수강생 모집 서귀포YWCA 09-17
2461 AI시대 내 일자리는 안전한가  ×1 제주고용센터 09-17
2460 '우산비닐' 사용 줄여 제주환경 되살리자!  ×1 정지영 09-15
2459 4·3은 청소년들이 함께 기억해야 할 역사입니다.   ×1 강혜진 09-14
2458 위치알림 서비스를 통하여 발달장애인이 더 안전한 제주  ×1 비밀글 양지훈 09-11
2457 당신의 취업성공 고용센터가 함께 합니다  ×1 제주고용센터 09-10
2456 서귀포시진로교육지원센터 ‘드론으로 꿈과 희망을 키워요“   ×1 서귀포YWCA 09-07
??? ???? ??