제주지역 주택사업자들의 체감경기가 미분양 사태 속에 악화일로를 걷고 있다.

11일 주택산업연구원에 따르면 공급자 입장에서 주택사업 경기를 종합적으로 판단하는 공급시장 지표인 주택사업경기실사지수(HBSI)의 11월 실적은 하강국면 3단계에 속하는 33.3(전국평균 85.1)에 그치며 전국에서 가장 낮다. HBSI 50대 이하도 제주가 유일하다. 12월 전망치 역시 하강국면 2단계인 55.5로 전북(55.1)과 함께 전국 최하위권에 머물러 있다.

지난 10월 제주지역의 HBSI 전망은 전월의 40대를 넘어선 72.0을 기록하며 회복세를 기대했지만 결과는 암담하다. 지난 10월 실적은 37.5이고, 11월 전망도 37.5에 그쳤다.

반면 전국 HBSI 전망치는 83.5로 전월대비 9.2p 올랐고 전월 실적 역시 85.1에서 3.2p 상승했다. 최근 조선업을 기반으로 하는 지역과 조정대상지역에서 해제된 부산을 중심으로 주택사업 심리가 큰 폭으로 개선되고 있다.

한편 제주 미분양 주택은 연말 기준 2016년 271호에서 2017년 1271호로 급증했다. 지난해에는 1295호로 몸집을 불렸고 올들어서도 지난 10월 1116호를 기록 중이다.

특히 악성 매물로 불리는 준공 후 미분양 주택은 2016년 90호에서 2017년에는 530호로 6배 가량 불었다. 이어 지난해 750호에서 올해의 경우도 지난 10월 기준 769호에 이른다.